114.01.07 今天很榮幸邀請到財稅顧問李宗霖會計師來與大家分享所有人都可能會遇到的房屋財稅問題，購屋不只是投資，也是門學問。近年來政府為防止惡意炒房及減輕青年負擔，不斷的修正「房地合一稅」到2.0版本，其中有六大重點：

一、短期套利者課重稅(延長個人短期炒不動產，適用高稅率的持有期間)

二、法人比照個人課稅(營利事業依持有期間案差別稅率分開計稅，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅)

*三*、擴大房地課稅範圍(增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅，主要針對預售屋交易)

四、土地漲價總數額增設減除上限(防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅)

五、五種交易不受影響:

1.維持稅率20%(個人及營利事業非自願因素交易、以自有土地與建商合建分回房地交易、參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉、營利事業興建房屋完成後第一次移轉)

2.維持稅率10%(自住房地持有並設籍滿6年，課稅所得400萬元以下免稅)

另外為了防止惡意炒房，112年立院通過修正平均地權條例，其中有5大重點：限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、建立司法人購買住宅許可制，解約申報登錄。

最被大家熟知的打房政策「限貸令」，並不是財政部或是中央銀行所頒布的命令，而是早在銀行法中就有明文規定：「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額，及金融債券發售額加總的30%。」因為新青安的推波助瀾之下，讓原本因為打炒房政策逐漸降溫的房市又再度熱絡起來，銀行的放款總額已逼近30%的法規上限。另外與限貸令相對應的則是「囤房稅」，針對屋主持有的"第四戶"開始計算的非自住住家，採用差別稅率課稅，以降低投資客持有多屋情況，刺激空房釋出進入租屋市場。另外市場因應政府一連串打房政策，逐漸衍生出了「包租代管」的概念，許多人會擔心將房產交由第三方管理的風險及費用會過高，但其實不然，包租代管對房東和房客有許多益處，房東可以輕鬆收租、減免賦稅(房屋稅、地價稅、綜所稅)、修繕補助及其他相關保險費用，房客的話政府補助租金差額及公證費並享有穩定居住環境，唯一要注意的則是無法直接篩選租客、屋主與包租代管業。納稅不但是所有公民的義務，也是權益，政府妥善使用公民納稅建立福利設施及政策，工會爭取的不只有勞工權益，而是著重於社會發展，形成監督政府的公正第三方。

下午則邀請到前市議員、高雄市獨立總工會秘書長、高雄市行人路權促進會林于凱與大家分享路權與勞工權的經驗分享，林理事長分享了市議員期間為民眾爭取公設及相關基礎設施的經驗，像是騎樓路權與加水站檢驗條例等。林理事長講述了一路從公務員走來的所見所聞，從公務員期間就因為關注農業、漁業、環保等社會議題，進而延伸講到寫作與協助勞工權益抬頭，台灣雖然是開發中國家，但許多政策仍未跟上現實情況，可謂是理想很豐滿，現實很骨感，例如漁業條例，台灣仍未有明確規範漁獲捕獵的數量及條件，導致台灣數次收到歐盟的漁業黃牌，是打擊「非法、未報告、不受規範漁業」不合作第三國警告名單之一。另外于凱還有協助過約聘教師救濟與消防員籌組工會，許多政策都是假平等真壓榨，另外職災的問題也是一直以來存在的問題，加上近年外送產業興盛，僱傭契約與約聘契約的問題層出不窮，導致勞工的權益持續被打壓，薪資不到基本水平與職災問題一直都是台灣勞工的傷口，尤其在中南部更為常見。課程後半段于凱談及台灣聞名世界的「路權」問題，台灣的交通已經是舉世聞名的亂，許多外國人對台灣的印象就是交通又急又擠，近年來更是有行人路殺的新聞，更多的是沒有浮上檯面的無障礙坡道、騎樓占用問題、設置通學步道與人行道拓寬及設置標線等，所有大家習以為常的基本權益都是由小細節一點一滴累積而來，這些小細節都要由你我共同做起，而不是單由政府修法或是有志之士倡議就可以馬上見效，眾志成城，心堅石也穿，正義的路上不怕失敗，只怕默不吭聲的人，真正愛台灣，就應該善盡公民義務，從改善日常生活不公不義開始做起，很多時候，我們說是因為大環境的問題，導致我們身不由己，而這個大環境的問題，恰恰是由於多數人造成的問題，所以世界得以進步從來都不是靠多數人的覺醒，而是仰賴少數有信念並堅持不懈的人。