弟兄們好，

今日勞教授課教師為蕭華強老師與主婦聯盟環境保護基金會陳婉娥主任。蕭華強想必不用多介紹，在不動產界有數十年的閱歷，法律規範嫻熟於心，投資眼光精準獨到，上一次邀請老師進行勞教，課程還沒結束就有學員要求工會趕緊跟蕭老師訂好時間，希望老師還能再來上課；陳主任則是長期投身社運，早期也是我們工會界的一份子，雖然現在身在環保團體中，但誠如陳主任所言，從他過去在勞工局及高雄市產業總工會的經驗，生產過程產生的危害，第一線的勞工首當其衝，改善對環境有問題的生產模式，亦是保護勞工不會在職場中接觸到有害物質。

蕭老師本次課程主要是在農地投資交易需要注意的知識，首先從土地分區使用分類的規定開始，根據法律規定，土地可以分為都市計畫土地與非都市計畫土地，都市計畫的土地分為:住宅、商、工、農、保留地；非都市計畫的土地分為:特農、農、工、鄉村、森林、山坡地、風景、國家公園、河川、海域、特定專用。其中非都市計畫區又分成十九種使用地類別：甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、殯葬用地、海域用地、特定目的事業用地。

本堂提到農地則是散落在這些都市計畫土地與非都市計畫土地，只要土地符合農業發展條例規定的:農作、森林、養殖、畜牧、保育所用土地，農舍、禽舍、農路、農用水路土地，或是農舍冷凍（藏）、加工處理、檢驗、運輸及交易所用之土地。

農地相比於其他土地在稅賦上有許多優惠，農地並不被課徵地價稅，而是課徵田賦，而自76年開始國家並不再徵收田賦，也就是說農地在土地稅上有大優惠。另外在增值稅的部分，產權轉移除了因為繼承而免徵外，轉移給配偶、信託土地、或農地轉移都暫不徵收。但需要注意的是，農地如果沒有農用會被追徵增值稅，這需要特別注意。其餘的稅種部分，如農地並不計入課徵遺產稅得遺產範圍，親屬間贈與不計入贈與稅，且房地合一稅免稅。但同樣的仍需維持農地農用的情形，一旦違規就無法享有農地優惠。

蕭老師最後介紹了不動產投資方法，老師強調買房買地大家都知道要調標的土地謄本，但大多數人都不知道要調土地謄本的異動索引，很多被列管、被註記等產權複雜的土地並沒有呈現在謄本上，只有異動索引才能看得出來。蕭老師分享他的不動產投資心法，看房要看區域、周遭公設、以及未來的發展。買房以30年界，長線買舊屋等危老更新；短線買新轉賣套利。最後老師建議大家考不動產經紀人、地政士，了解不動產之外還能多一份工作技能。

陳婉娥主任首先分享自己從16歲半工半讀開始導入政府政策看起來與我們很遙遠，但卻對我門的生活與家庭安定有著潛移默化的巨大影響，目睹產業變革後周遭好友被迫轉業，逐漸關注勞工權益，再加入勞工局之後處理勞資糾紛，到投身工會運動後，親身經歷國營企業大量轉民營化時代，過去國營企業勞工一夕間變成私人企業員工，福利待遇被強制調整，以及金融改革政策之後國營銀行併入私人銀行，出現勞工何去何從的問題。陳主任的總結以彰化銀行為例，彰銀之所以仍然存在，是因為彰銀工會足夠團結與強悍，不會單憑一句國家政策就妥協，將自己的會員廉價的出賣給資方。也就是說，工會過去所言非虛，只要各位弟兄團結，工會是有能力去改變制度、對抗不合理的國家政策，勞工唯有透過團結的力量才足以與資方、政府抗衡。台灣勞工能有如今的勞動權益，全部都是工會前準備們的抗爭與努力，若我們這一代只知道做享其成，那麼我們的下一代勢必只會承擔歷史共業，大家應該同舟共濟，如此，弟兄們還有什麼理由能夠不參與工會活動？不響應工會的號召?

接著，陳主任專題介紹高雄碼頭工人運動史，過去高雄碼頭工人多數從澎湖與台南移入，自然而然形成以地緣為主的集團，這樣的工人集團因為夠大夠團結，足以跟當時候管理碼頭的政府機關議價，為自己的弟兄爭取工作、以及跟政府談好價格。逐漸碼頭工人組織從兄弟會組織轉變成工會，力量依舊團結，過去國民黨數度想要以各種手段瓦解工會，皆無法突破工會會員對於工會的信賴與忠誠，縱然以指派管理碼頭工人主管的方式，想要從基層瓦解工會，但都沒辦法遂行目的，更甚至巔峰時工會培植民意代表，直接影響政府政策形成。

碼頭工人與商船船員工作息息相關，文化脈絡相似，我們幾乎可以很肯定地說，只要各位弟兄能夠與碼頭工人一樣，參與工會、支持工會，不輕易放棄、不相互指謫、工會有朝一日就能夠壯大到像早期的碼頭工人工會一樣，屆時各位弟兄不用擔心沒有下一班船可以上，不用害怕被資方惡意刁難，台灣海員正處於時代的轉淚點，如同所有社會運動，革命首重宣傳，知識更是勇氣的泉源，所以工會每個月邀請名師、精心設計的勞教課程就是期待弟兄們累積應有的知識後有勇氣能夠正視自己被剝削的勞動權益，唯有如此台灣船員才能真正有勞動主導權，將工作權拿回來，做一個堂堂正正、不怕難不怕苦的真船員。